珠海夏湾新苏豪财富广场：赋能企业发展的全生态智慧商务平台

2025-03-18

一、项目核心概览

区位坐标：珠海市香洲区港一路3号
建筑规格：甲级精装写字楼（LEED金级预认证）
产品形态：50-250㎡弹性空间组合（支持整层定制）
入驻时间：现房交付即用

二、六大核心竞争力解析

1. 全维度精装体系

九大功能系统：

配备德国蒂森克虏伯高速电梯群组（等候时间＜30秒）
日立VRF智能中央空调系统（PM2.5净化模块）
美国江森自控楼宇智能控制系统
全楼层千兆光纤接入（预留5G基站接口）

拎包入驻方案：

2. 零隐性成本保障

能源管理体系：

独立分户计量电表（0.89元/度工商业电价）
智慧节水系统（年节水率≥30%）

特别权益包：

▶ 首年注册代办服务
▶ 季度财税健康诊断
▶ 粤港澳法律咨询通道

三、战略区位价值解码

1. 大湾区黄金走廊

30分钟经济圈：

- 陆路：广珠西线/港珠澳大桥（港澳车程25分钟）
- 轨道：城轨前山站800米（对接广珠城际）
- 航空：珠海金湾机场快速线（45分钟直达）

口岸经济带：

2. 产城融合示范区

3公里产业生态圈：

▶ 南屏科技园（智能装备产业集群）
▶ 十字门CBD（金融总部聚集区）
▶ 保税区跨境商贸中心

四、全时态商务生态圈

1. 立体商业配套

4层主题MALL：

B1F：7FRESH智慧生鲜市集
1F：Starbucks臻选+华为智能生活馆
2F：海底捞智慧餐厅+西西弗书店
3F：威尔士W Fitness+美星医疗中心

港风天街景观带：

200米沉浸式商业长廊（香港吕元祥建筑师事务所设计）
包含文创市集、快闪展厅、星空露台三大主题区

2. 智慧共享空间

企业服务中心：

- 智能会议室集群（4-40人多规格配置）
- 24h自助政务终端（工商/税务/海关一体机）
- 路演大厅（4K激光投影+杜比全景声）

圈层运营体系：

每月举办"湾区创客说"产业沙龙
季度跨境商贸资源对接会
年度粤港澳创新成果展

五、标杆企业入驻案例

案例1：某跨境数字营销机构

需求画像：

20人团队，需灵活办公+直播空间
高频次港澳客户接待

解决方案：

选取98㎡东南向单元
配置：
▶ 可变形办公模块（办公/直播模式一键切换）
▶ 定制港式茶歇区（配备智能翻译系统）
▶ 优先使用跨境专线会议室

案例2：某生物科技初创企业

需求画像：

5人研发团队，预算敏感型
需共享实验室资源

解决方案：

入驻联合办公社区（人均6㎡智能工位）
享有：
▶ 湾区生物医药产业政策咨询
▶ 共享精密仪器实验室（按次收费）
▶ 对接珠海-澳门产学研平台

六、智慧化运营体系

1. 数字管理平台

智能物联系统：

通过"苏豪云"APP实现：
▶ 人脸识别无感通行
▶ 会议室智能预约
▶ 能耗实时监测
▶ 物业服务即时响应

2. ESG发展模型

光伏幕墙系统（年发电量12万度）

雨水收集循环装置

碳中和认证企业租金补贴计划

七、价值投资分析

1. 区域增值预期

城市更新规划：

夏湾旧改重点项目（政府专项基金支持）
2025年前完成港一路商务走廊升级

租金回报测算：

| 面积段 | 市场均价 | 本项目定价 | 溢价空间 |
| 50㎡ | 110元/㎡ | 98元/㎡ | +12% |
| 100㎡ | 105元/㎡ | 95元/㎡ | +10.5% |
| 整层 | 100元/㎡ | 90元/㎡ | +11% |

八、多维交通指引

1. 自驾导航方案

珠三角来车：

广澳高速→南屏收费站→珠海大道东→港一路
（全程电子路牌智能引导）

停车服务：

B2-B4智能化车库（配备30个新能源充电桩）
访客可通过小程序提前预约车位