深圳，一片经济发展的沃土。从经济特区、综合配套改革试验区、自由贸易区再到粤港澳大湾区，伴随经济增长而激增的企业数量刺激了深圳甲级写字楼成交量的攀升。写字楼作为现代企业的核心“根据地”，已成为深圳企业抢占行业地位、逐鹿全球商圈的先锋战场。而今，评价一个写字楼品质的高低不再简单化，硬件设施自不必说，环保健康也成为必要前提，企业主更将服务、配套、商务氛围、景观视野等诸多因素考虑在内。今天小编就给大家介绍一下写字楼是怎么分级的？
实际上，对于写字楼等级，国家并没有制定分级标准，我们常用的写字楼等级多是行业内自发形成的一种通行叫法。我国常用的写字楼划分标准有三类，参考星级酒店评级标准，以硬件和软件质量划分，形成了我们常用的“甲”系列分类，共有顶级、甲级、乙级、丙级四级。
顶级（超甲级）写字楼
一般都是大业主自持，不散售，或者自持比例超过80%。总办公面积超过5万㎡，单层建筑面积在1500至2000㎡。写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。建筑外立面时尚大气，有设计感。150：1的比例车位配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000㎡，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。入住率1-2年内入住率不低于70%。拥有24小时监控，安保服务。有专用的货运通道及残疾人通道。
甲级写字楼
总办公面积超过2万㎡，单层建筑面积在1000㎡。写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。150-200：1的比例车位配置，即150-200㎡配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于5,000㎡，等待时间低于40秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少1部货梯。入住率 1-2年内不低于65%。拥有24小时监控，安保服务。
乙级写字楼
入住率不低于50%。总办公面积超过1万㎡，单层建筑面积在800㎡。标准层净高不低于2.5m，公共走廊通道宽度2米以上。300：1的比例车位配置，即300平米配置至少1个车位。根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于6000㎡，速度不低于3m/s。拥有24小时监控，安保服务。
丙级写字楼
建设、装修等达到普通标准，具备基本通讯设施及办公服务，有物业管理服务等，基本就可以算作丙级写字楼，大部分写字楼都可以满足这个标准。所以，很多时候丙级写字楼都不会被当作一个等级。
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