寻找合适的办公场地是每个企业必须面对和认真思考的问题，但每个企业在租赁办公室时候碰到的问题形形色色，各有不同。对此，行业知名办公室租赁平台堂堂办公的经纪人深有感触，他们在日常工作经常收到客户的各种咨询，主要是在租赁办公室时候遇到的问题，寻求解决方法。今天特别全面整理总结一些在租赁办公室的常识问题，以便帮助大家能从容应对租赁难题。
先是在找办公室阶段，要掌握写字楼的相关信息，具体分为如下几点。
1.位置状况：交通配置是否完善，地铁、公交和共享单车是否可以满足员工日常出行；
2.周边环境：是否方便员工用餐、外出办事是否便利、环境条件是否跟企业业务相匹配；
3.写字楼品质：属于甲乙丙丁的哪个等级，整体品质如何，是否利于公司形象的展示；
4.道闸关卡：在写字楼入口处有无设置道闸关卡，其作用在于拦截一些无关人员（如保险、化妆品推销等）对公司员工的骚扰；
5.电梯：在快节奏的工作中，电梯的品牌、数量、梯速决定了上下班高峰期或者午饭时间能否用上电梯，节省时间；
6.空调：空调品牌类型和开放时间节点。大部分企业都会有加班情况，若存在加班时间没有空调，会让员工工作效率大打折扣；
7.新风系统：保证办公室内空气的流通，对员工身心有益；
8.电力系统：电力压力大的时候是否会断电，备用发电系统是否完善；
9.网络电话：部分写字楼为指定的网络供应商，导致价格较高，服务一般；如果需要移机的话，需提前确定电话能够接入；
10.物业：写字楼是否配备专业物业，口碑如何，服务态度优良等；
11.车位：车位是否充足，费用是否合理，价格能否接受。
接着考虑办公室内部相关问题。
1.楼层：高层需要考虑电梯是否快速方便；一般净层高在2.8米左右，过低容易压抑；户型布局是否合理，是否有空间浪费；朝向如何，视野是否开阔；隔断是否到顶，隔音效果如何；是否需要自己装修；
2.位置：是否近电梯（近电梯的价格略高），是否容易找到；
3.配套：是否有办公桌椅，文件柜等设备；
4.楼内环境：同楼有哪些类型公司，是否有同行或者客户，环境是否适合；
5.办公室的产权：是小业主还是开发商抑或是押房公司，产权方是否好说话，好办事；
6.工商注册：能否注册，能注册什么行业；
7.免租期：免租期多久（用于搬家或装修）；
8.租金价格：办公室的租金是否合理，包含哪些，不包含哪一些，不包含的分别多少钱；
9.费用：物业、水电、空调、网络、电话、停车费；
10.签约年限：最多能签几年、第二年有无递增、递增多少；
11.付款方式：是押三付三，还是押二付一，还是年付？
12.合同条款：是否有霸王条款，对于双方违约情况的规定是否合理。
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