很多人会觉得创业比打工更好，但是不知道创业也不是那么容易的。创业第一步就是要选个办公场所，这个地方不能太贵，环境也不能太差，这关系到以后能不能找到员工，客户印象灯多方面的选择。传统办公室租期长，价格高，所以共享办公室成了创业的首选。在深圳选择共享办公空间时，需结合企业自身规模、行业属性、办公需求及长期规划综合评估。今天小编就来为大家说一说深圳创业应该如何选择共享办公场地。
一、明确自身核心需求：先“向内看”
挑选前需清晰梳理企业的核心诉求，避免被冗余功能干扰。关键问题包括：
团队规模与形态：是5人以内的初创团队（需开放工位），还是20人左右的稳定团队（需独立办公室）？是否有远程办公人员（需灵活工位）？
行业属性：科技公司可能需要高速网络、测试机房；咨询公司需高频接待客户（侧重会议室数量与接待区规格）；文创团队可能更在意空间设计的创意氛围。
核心痛点：是优先控制成本，还是需高频对接资源？是短期过渡（36个月），还是计划12年稳定办公？
二、核心筛选维度：从“硬条件”到“软价值”
1.位置与交通：平衡通勤与业务便利性
共享办公的位置直接影响员工效率与客户印象，需重点关注：
通勤友好度：优先选择地铁沿线（如深圳地铁1/2/5号线覆盖的福田CBD、南山科技园）、公交枢纽附近，或有班车接驳的园区（如龙华红山、宝安大仟里周边）。若团队多自驾，需确认停车位数量及收费（深圳核心区停车位紧张，部分共享办公提供免费或低价车位）。
业务适配性：
需高频接待客户的企业（如律所、咨询公司）：优先福田中心区（平安金融中心、京基100周边）、南山后海（华润大厦附近）等核心商圈，提升品牌形象。
依赖产业链资源的企业（如硬件创业公司）：可选择南山科技园、宝安石岩科创园等产业聚集区，便于对接供应链、实验室资源。
成本敏感型团队：可考虑龙华、龙岗的新兴共享办公（如龙华天虹购物中心旁、龙岗万科广场周边），租金比核心区低30%50%，且配套成熟。
2.成本与性价比：警惕“隐性消费”
共享办公的“低价”可能包含隐藏成本，需拆解明细：
租金构成：确认报价是否包含水电费、物业费、网络费、日常饮用水/咖啡等基础消耗品。部分空间租金低，但单独收取会议室使用费、打印费，长期累积成本更高。大部分的空间都会赠送一部分额度，在签约前一定要明确这个额度有多少。
附加服务收费：如需前台代收快递、行政代办（工商注册、记账）、设备租赁（投影仪、服务器）等，需提前确认是否免费或收费标准。
性价比公式：按“人均月成本=（总租金+附加费用）÷团队人数”计算，对比不同空间的实际成本。在共享办公中，一般便宜的还是开放工位，四人以上选择独立间性价比会更高。
3.空间功能：匹配办公场景需求
实地考察时，重点验证空间功能是否贴合日常办公场景：
基础办公区：
开放工位：检查桌椅舒适度（久坐需求）、隔断高度（隐私性）、插座数量（是否支持多设备同时使用）。
独立办公室：确认面积（人均至少3-4㎡才不拥挤）、采光（朝南/朝东最佳）、隔音（玻璃隔断是否双层中空，避免噪音干扰）。
配套区域：
会议室：数量是否充足（按团队规模，10人团队至少需1间4-6人小会议室+1间10人以上大会议室）、设备是否齐全（高清投影、视频会议系统、白板）、预约是否灵活（支持线上实时预约）。
接待/休闲区：是否有独立洽谈室（避免在开放区谈客户）、茶水间/咖啡区是否整洁（影响员工体验）、是否有休闲区（沙发、书架等，便于短暂放松）。
特殊需求：如24小时办公权限（适合需要加班的技术团队）、专属储物柜（多人共用开放工位时）、母婴室（团队有女性员工且有育儿需求）等。
4.服务与运营：细节决定体验
共享办公的“服务”是核心竞争力之一，需关注运营团队的专业性：
基础服务响应：测试前台响应速度（如电话咨询问题，是否10分钟内清晰解答）、设备故障处理效率（如打印机卡纸，是否30分钟内解决）。
增值服务匹配度：
初创企业：优先选择提供工商注册、税务代办、社保开户等“企业孵化”服务的空间（如深圳湾创业广场内的共享办公，常与政府孵化器合作）。
外贸/跨境企业：关注是否有涉外服务（如多语言前台、国际快递对接）。
融资需求企业：选择与投资机构合作密切的空间（如南山科兴科学园的共享办公，常举办路演活动）。
5.社群与氛围：避免“无效热闹”
共享办公的“社群价值”并非噱头，但需匹配企业需求：
行业匹配度：若为科技企业，入驻以“硬科技、AI”为主的空间（如深圳人工智能产业园内的共享办公），更易对接技术伙伴；若为文创公司，可选择设计类、媒体类企业聚集的空间（如华侨城创意园的共享办公）。
活动质量：了解空间定期举办的活动类型（是行业沙龙、资源对接会，还是单纯的社交派对），避免“为活动而活动”，优先选择能直接产生业务关联的活动（如供应链对接会、客户资源分享会）。
办公氛围：实地感受入驻企业的工作状态——是安静专注型（适合律所、财务公司），还是活跃开放型（适合互联网、创意团队），避免氛围冲突影响效率。
6.灵活性与条款：留足“调整空间”
共享办公的“灵活性”需体现在合同条款中，避免被动：
租期与增减容：确认是否支持短）、长租（1年以上是否有折扣）；若团队扩张，能否快速增加工位（无需额外支付高额违约金）；若收缩，能否减少工位（剩余费用是否可退）。
解约条款：明确提前解约的违约金比例（理想状态是不超过1个月租金）、押金退还条件（是否扣除清洁费、设备损耗费等）。
空间锁定：若计划长期入驻，可协商“预留扩张空间”（如当前租10人工位，约定6个月内可优先租用隔壁5人工位）。
7.品牌与口碑：降低“踩坑风险”
优先选择有成熟运营经验的品牌或本地口碑良好的空间：
连锁品牌：如WeWork（标准化服务，适合注重品牌形象的企业）、雷格斯（全球办公品牌）、德事商务中心（高端商务定位）、Bee+（设计感强，适合年轻团队），但价格较高。
本地优质空间：深圳本土有不少深耕区域的共享办公（如福田的“3W空间”、南山的“创新工场”），性价比高且更懂本地资源。
三、实地考察：必做的“细节验证”
筛选出2-3个候选空间后，需实地考察并重点验证：
高峰时段体验：选择工作日10:0016:00（办公高峰期）考察，观察电梯是否拥堵、网络速度（用测速软件测试）、会议室是否排队。
隐藏细节：卫生间清洁度、空调温度是否可调（深圳夏季长，空调不足会严重影响效率）、周边餐饮配套（是否有便利店、简餐厅，解决员工就餐问题）。
真实用户访谈：随机询问入驻企业员工“在这里办公最满意和最困扰的点”，获取第一手体验反馈。
在经费有限的情况下可以先减少些考虑项目，首先要考虑的就是价格和位置，其次再考虑其他。等企业发展起来了，再全部考虑，可以获得一个更优质的办公场地。
抖音
小程序
