2025年第一季度深圳甲级写字楼市场空置率达22.3%。部分区域因新项目集中入市导致空置率进一步攀升。业主通过延长免租期、降低租金门槛等弹性条款吸引客户，宝安区通过该策略使空置率下降至25.9%，但龙岗、光明等外围区域空置压力仍居高不下。与传统甲级写字楼200-280元/㎡/日的租金相比，共享办公通过空间复用使企业成本降低60%以上。共享办公室以灵活租赁模式、高性价比和全配套服务成为初创企业首选。截止2025年5月深圳拥有超200个共享办公项目。
深圳共享办公分布图
南山区：共75个项目，人均850元/月起。主要分布在南山科技园、西丽、蛇口、前海、大冲、海上世界、后海、华侨城、南山、南油等区域。
福田区：共70个项目，人均600元/月起。主要分布在福田中心区、车公庙、港厦、莲花村、华强北、上梅林等区域。
宝安区：共25个项目，人均560元/月起。主要分布在宝安中心、固戍、福永、西乡、新安、兴东、宝体等区域。
罗湖区：共15个项目，人均1000元/月起。主要分布在蔡围屋、国贸等区域。
龙岗区：共15个项目，人均700元/月起。主要分布在坂田、龙岗中心、宝龙等区域。
龙华区：共13个项目，人均700元/月起。主要分布在观澜、龙华、民治、清湖等区域。
不同的地理位置价格不一样，提供开放工位，独立办公室和小面积办公室。
租共享办公室这些地方需要注意
你要是2025年想在深圳租共享办公室可比找对象还纠结——地段、价格、邻居、交通，样样都得盘算。
不同的地理位置应对的客户不一样，上门看房的时候最好看看邻居有些什么企业，能不能发展成你的客户，或者同行业比你优秀的企业，可以学习到更多的至少。交通必须要方便，地铁，公交不能缺，如果开车还得看看停车场好停车不。
当然最重要的还是价格问题，头部品牌构建了资源整合平台，提供工商代办、财税代理、产业链对接等服务。对于企业的发展能够更好的提供帮助，小品牌在这方面就有差距了，当然在价格上更有优势。需要根据自己的企业发展状况来具体分析一下适合什么样的场地。
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