香洲CBD智慧办公新标杆：优特汇甲级写字楼全维解析

一、战略区位：城市心脏的黄金坐标‌

项目地址‌：珠海市香洲区核心板块，优特汇商圈核心区
交通网络‌：

轨道交通‌：距九洲大道站仅300米（步行4分钟），接驳珠海地铁3号线（规划中），未来30分钟直达横琴口岸
城市动脉‌：1公里内贯通九洲大道、人民路、兴业路三大主干道，15分钟车程覆盖拱北口岸、港珠澳大桥落脚点
公共交通‌：周边500米设6个公交站点（Z11路、B5路、K10路等），直达珠海站、香洲港

商业集群‌：

优特汇购物中心‌：楼下直通15万㎡商业综合体，聚集GUCCI Beauty、华为旗舰店、珠海首家西西弗书店
1公里生活圈‌：
高端零售：华发商都（距离800米）、天虹百货（步行7分钟）
生鲜仓储：盒马鲜生（大厦B1层）、山姆会员店（驾车8分钟）
政务中心：珠海市民服务中心（步行10分钟）

生态资源‌：

海滨公园‌：1.2公里直达2.6公里滨海栈道
石景山‌：3公里内城市绿肺，登山步道与观景平台兼备

二、建筑参数：重新定义甲级标准‌

基础数据‌：

楼体规模‌：38层超高层建筑，单层面积300-2000㎡灵活组合
空间净高‌：3.1米（局部挑空区达6.5米），远超甲级写字楼2.8米基准线
环保认证‌：LEED金级预认证，配备PM2.5过滤系统

硬件配置‌：

幕墙系统‌：单元式LOW-E中空玻璃幕墙，紫外线阻隔率≥95%
垂直交通‌：日立智能电梯群控系统，高峰期候梯时间＜30秒
智慧楼宇‌：
霍尼韦尔智能温控系统（分区分时调控）
华为Wi-Fi 6全覆盖（单设备速率达1.2Gbps）

三、空间设计：商务美学的双重革新‌

400㎡样板空间解析‌：

会客体验区‌（120㎡）

全景落地窗‌：270°环视前山河与澳门塔景观，配备电动雾化玻璃（透光率10%-90%可调）
新中式贵宾室‌：
家具：明式红木会议桌（定制6人位）
装饰：苏绣屏风+景德镇青花瓷摆件
隔音：德国旭格三层夹胶玻璃（隔音系数Rw≥52dB）

现代办公区‌（280㎡）

智能工位系统‌：
可升降办公桌（支持久坐提醒功能）
模块化组合墙（磁吸白板+绿植生态墙）
光影设计‌：
主照明：飞利浦LED智能调光系统（色温3000K-5000K可调）
氛围灯：意大利Flos线性灯带（模拟自然光曲线）

功能扩展案例‌：

跨境电商直播基地‌：某企业将2间独立会客室改造为24小时直播间，配备声博士隔音舱
设计事务所总部‌：利用挑空区打造10米高概念装置艺术墙，成为客户参观打卡点

四、配套服务：超越期待的商务生态‌

基础服务包‌：

智能餐厨‌：
优特汇员工食堂（粤菜/西餐/轻食三大主题区，单餐15-50元）
24小时无人便利店（支持人脸识别结算）
共享设施‌：
云端会议室（华为IdeaHub智慧屏，时租低至80元）
屋顶花园（设置露天路演区与星空茶座）

增值服务矩阵‌：

企业管家‌：
工商注册代办（3工作日完成营业执照申领）
跨境法务咨询（合作金杜律师事务所提供港澳合规指导）
社群运营‌：
月度CEO私享会（已促成5家入驻企业达成战略合作）
产业资源对接（政府补贴申报成功率超85%）

五、入驻企业画像：精英集群的磁场效应‌

典型租户案例‌：

跨境科技企业‌：

某新加坡人工智能公司，租用600㎡空间设立大湾区研发中心，利用海景会客厅接待东南亚客户
数据成果：入驻后年度营收增长220%，获评珠海市“独角兽培育企业”

高端设计机构‌：

意大利某建筑事务所选择新中式会议室作为方案汇报厅，项目中标率提升40%
空间利用：在挑空区设置1:100城市沙盘模型，增强方案展示效果

金融服务平台‌：

香港家族办公室租用整层2000㎡，打造“私行会所+数字交易大厅”复合空间
硬件升级：定制安装彭博终端机与8K数据可视化大屏

六、租赁优势：性价比与灵活性的双重突破‌

成本分析‌：

租金区间‌：4.5-6.8元/㎡/天（含物业及基础能耗）
性价比对比‌：
项目 优特汇写字楼 华发商都Tower 1 横琴金融岛
平均租金 5.2元/㎡/天 7.8元/㎡/天 9.5元/㎡/天
得房率 82% 75% 78%
配套完善度 ★★★★☆ ★★★★ ★★★☆

灵活政策‌：

最小起租面积：50㎡（支持3个月短租）
定制化方案：
金融企业可享季度付折扣
高新技术企业赠送3个月免费云会议室使用权

七、未来价值：香洲产业升级的加速器‌

经济带动效应‌：

项目入驻率达92%，吸引港澳企业占比35%
年度纳税额预估突破5000万元（数据来源：香洲区统计局模型测算）

可持续发展规划‌：

2024年将接入“珠海城市大脑”，实现碳排放数据可视化
计划打造大湾区首个“零碳会议中心”，采用光伏玻璃幕墙技术

结语‌
优特汇甲级写字楼通过“空间美学×智能科技×生态服务”的三重革新，不仅重新定义了珠海高端办公的标准，更成为香洲区产业升级的战略载体。其“高规格配置、中端市场定价”的差异化策略，正在吸引更多优质企业将这里作为品牌升级的起锚地，书写湾区商务进化的新范式。