南山科技芯现楼办公空间限时招租 重构行业性价比新标杆
2025-03-24
一、战略区位：双轨动脉交汇的科技中枢
项目坐落于深圳湾超级总部基地北延发展带，以2号线科苑站B出口零距离接驳与9号线粤海门站C出口300米辐射范围形成TOD双轨覆盖。15分钟交通圈内串联深圳湾口岸、高新园、后海总部基地三大商务极核，1.2公里直达深大产学研基地，形成科技-产业-人才黄金三角。
二、产业生态：全球科技巨擘环伺的创新磁场
半径500米范围内汇聚：
▶ 腾讯滨海大厦（直线距离800米）
▶ 大疆全球总部天空之城（直线1.5公里）
▶ 百度国际大厦（直线900米）
▶ 中兴通讯研发中心（直线1.2公里）
构筑起年产值超3000亿的科技产业矩阵。配套深圳湾生态科技城、南山知识产权保护中心等6大创新服务平台，形成从技术研发到成果转化的完整生态链。
三、空间参数：专为科技企业定制的硬核载体
【基础参数】
▷ 单层建筑面积：2500㎡（整层方正无柱设计）
▷ 标准层高：4.5米（预留设备层安装空间）
▷ 承重标准：800kg/㎡（满足精密仪器安装需求）
▷ 得房率：65%-68%（高于区域均值12个百分点）
▷ 电梯配置：日立高速电梯6部分流（高峰等候＜90秒）
【空间规划】
采用模块化分隔系统，最小可分租300㎡起，配备独立强弱电系统及消防报建通道。特别设置重型设备预埋区、防震实验室专区、24小时不间断电源机房等科技企业专属空间。
四、租赁方案：颠覆传统的成本控制模型
■ 基准租金：100元/㎡·月（含基础物业管理）
■ 价格对比：较同地段甲级写字楼低38%-45%
■ 免租政策：签约3年享1.5个月装修免租期
■ 能耗补贴：经认定的高新技术企业可享0.8元/度电价
■ 定制方案：2000㎡以上整租客户可享冠名权及外立面展示位
五、智慧楼宇：国际认证的智能管理系统
项目通过LEED金级与WELL银级双认证，部署：
√ AIoT智能控制系统：实时监测PM2.5、CO2浓度
√ 人脸识别梯控系统：0接触通行管理
√ 能耗分析平台：每月生成企业用能诊断报告
√ 云会议系统：12个智能会议室配备全息投影设备
√ 地下物流系统：设置300个智能快递收发柜
六、商务配套：24小时活力生态圈
【垂直商业】
1-3层规划3000㎡商业MALL，已入驻：
★ 星巴克臻选店（24小时营业）
★ 7-11智能便利店（支持企业月结采购）
★ 美联英语企业培训中心
★ 普华永道共享财务中心
【人才服务】
联动周边3大人才公寓，提供600套精装公寓定向租赁。楼内设置南山政务自助服务站，可办理工商注册、社保缴纳等128项政务事项。
七、标杆效应：头部企业的共同选择
现有入驻企业构成：
▷ 人工智能：云天励飞算法研发中心
▷ 生物医药：华大基因临床检测实验室
▷ 智能硬件：Insta360全景相机测试中心
▷ 金融科技：微众银行区块链应用实验室
形成以「基础研发+中试转化」为核心的创新共同体，2022年入驻企业平均专利申报量达27件/家。
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