【建筑本体：科技与艺术的融合典范】
作为深圳福田CBD核心区超甲级写字楼标杆，中洲大厦以6288.14㎡占地面积构筑起38层垂直商务生态圈。项目由全球顶尖设计事务所AS+GG操刀设计，其独创的"水平环保遮阳系统"堪称建筑节能典范——通过精密计算的216组横向遮阳板，在有效阻隔50%太阳直射的同时，实现室内照度均匀度提升30%，成功将建筑能耗降低至LEED金级认证标准的每平方米年耗电85kWh。
【立体交通枢纽：大湾区1小时经济圈核心节点】
地处金田路与福华一路黄金交汇点，项目构建起"三维立体交通网络"：
-
轨道交通：500米半径内汇聚7条地铁干线（1/2/3/4/10/11/14号线），其中会展中心站与福田高铁站实现地下商业层直连
-
城际交通：福田高铁站日均发车量达120班次，15分钟直达香港西九龙，40分钟覆盖广州南站
-
航空网络：通过地铁11号线45分钟直抵宝安国际机场，无缝衔接全球140个通航城市
【商务生态圈：万亿级产业集群中枢】
项目所在的福田CBD核心区汇聚：
-
金融机构：3公里范围内聚集78家世界500强分支机构，平安金融中心、招商银行大厦等构筑金融产业高地
-
专业服务机构：德勤、普华永道等四大会计师事务所华南总部均设立在3公里范围内
-
科技创新平台：深圳证券交易所、深港科技创新合作区形成产融结合生态
【智慧办公系统：定义未来办公新标准】
中洲大厦通过三大智能系统重构办公体验：
1. 垂直交通系统：18台瑞士迅达Schindler 7000高速电梯，采用第三代PORT智能派梯技术，实现候梯时间≤28秒的行业标杆效率
2. 环境控制系统：大金VRV中央空调系统配备PM2.5实时监测，结合每小时6次的全楼新风循环，确保室内空气质量优于WHO标准
3. 智慧物管平台：集成人脸识别门禁、智能停车引导、线上报修等23项数字化服务模块
【商业配套矩阵：都市精英生活全场景】
项目打造"200米商务生活圈"：
-
高端商业：直接连通30万㎡天元中央大街，与COCO Park、皇庭广场形成三足鼎立的商业矩阵，集聚Hermès、Prada等68个奢侈品牌
-
文化设施：800米范围内分布深圳图书馆（馆藏560万册）、深圳音乐厅（年演出场次超300场）、关山月美术馆（国家级美术馆）
-
商务配套：引入星巴克臻选店、Wagas轻食餐厅等12家国际连锁品牌，配置680个智能停车位
【绿色办公革命：可持续建筑实践样本】
项目获得LEED金级与WELL银级双认证，创新采用：
-
垂直绿化体系：建筑立面绿化覆盖率18%，有效降低热岛效应
【租赁价值图谱：企业选址的黄金坐标】
根据去年市场数据，项目呈现显著租赁优势：
-
租金竞争力：8.5-12元/㎡/天的价格区间，较同区域超甲级写字楼低15%-20%
-
户型组合：提供2132-2275㎡标准层，支持100-2000㎡灵活分割
-
产业集聚：已入驻包括摩根士丹利华南总部、字节跳动国际业务中心等48家行业领军企业
【未来价值展望：深港融合战略支点】
随着《河套深港科技创新合作区发展规划》落地，项目作为福田CBD与香港北部都会区的中枢节点，将承接：
中洲大厦通过空间价值、产业价值、生态价值的深度融合，正重新定义大湾区核心商务区的办公标准，为入驻企业创造可持续发展的多维价值空间。
抖音
小程序
