■ 战略区位：城市中轴线的核心价值
福田区作为深圳行政、金融、文化三大中心交汇地，福中三路沿线的商务价值具有不可替代性。该写字楼坐落于市民中心正南向800米处，坐拥南北通透双景观面：
-
北向单元可270°俯瞰市民中心建筑群，莲花山公园绿脉延伸至窗前
地理坐标（22°32'38"N, 114°03'44"E）位于深圳地理几何中心，15分钟交通圈覆盖5大市级政务机构、3家世界500强总部基地。
■ 立体交通网络构建高效通勤
项目践行TOD4.0开发理念，形成三维立体交通体系：
┏━━轨道交通
┃·地铁2/4号线市民中心站D出口直通大厦B1层
┃·14号线岗厦北枢纽（在建）直线距离900米
┃·地下商业层直通会展中心站（1/4号线）
┗━━地面交通
· 福中三路/金田路/益田路构成黄金三角路网
· 楼宇专属候车区设置3条商务巴士专线（南山科技园线、坂田华为基地线、宝安机场线）
· B3-B5层配备1200个智能停车位，支持反向寻车及充电桩预约
■ 智慧办公空间解决方案
该超甲级写字楼以LEED金级+WELL双认证标准打造：
1. 空间模块化设计
-
单层面积2000-3500㎡无柱空间，荷载650kg/㎡
2. 科技办公系统
· VAV变风量空调系统（PM2.5过滤效率98%）
· 瑞士迅达智能电梯群控系统（候梯时间<30秒）
· 德国永诺KNX智能照明系统（人体感应+日光补偿）
3. 人性化配套
■ 商务生态圈层解析
项目3公里半径内形成完整产业生态：
┏━━金融产业集群
┃· 平安金融中心（直线距离800米）
┃· 招商银行大厦（1.2公里）
┃· 深圳证券交易所（2公里）
┗━━商业配套
· 领展中心城（地下连廊直通）
· 皇庭广场（步行5分钟）
· COCO Park（1.3公里）
特色配套包括：
■ 租赁策略与市场定位
项目主力户型配置：
┏━━━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
┃ 户型类型 ┃ 面积区间 ┃ 目标客群 ┃
┣━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━┫
┃ 总裁办公套间 ┃ 300-500㎡ ┃ 跨国企业区域总部┃
┃ 标准办公单元 ┃ 800-1200㎡ ┃ 上市公司业务中心┃
┃ 整层定制空间 ┃ 2000-3500㎡┃ 金融机构总部 ┃
┗━━━━━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━━┛
租金体系：
· 标准报价：280-320元/㎡/月（含物业费）
· 整层租赁可享9-85折梯度优惠
· 政府重点扶持产业享租金补贴（最高30%）
■ 标杆租户集群效应
目前入驻的87家企业中：
典型租户包括：
· 某外资银行大湾区资金运营中心
· 新能源领域独角兽企业研发总部
· 国际四大会计师事务所创新业务部
■ 专业物业服务矩阵
仲量联行提供定制化服务方案：
1. 企业注册绿色通道（3工作日完成全套手续）
2. 政策申报专项小组（年均协助企业获补贴超千万）
3. 24小时工程响应机制（配备BIM运维系统）
4. 年度企业资源对接会（已促成87宗产业链合作）
【租赁决策建议】
1. 空间规划
· 优先选择25层以上南向单元（景观溢价率达15%）
· 金融类企业推荐中低区（靠近监管机构）
· 整层租赁可定制双大堂动线
2. 成本优化
· 季付方案享97折
· 三年长约锁定价格涨幅（年增幅≤5%）
· 能源费用采用用量分级计价模式
3. 技术对接
· 可申请专属电信机房托管服务
· 金融类客户享监管专线接入支持
· 配备备用电源（可支撑72小时连续供电）
本项目作为福田CBD核心区稀缺可租资源，当前空置率维持在8.5%的健康水平。对于追求商务效率与形象展示的企业而言，其地理位置、硬件配置与产业生态形成的组合优势，正成为大湾区总部经济的重要载体。建议有升级办公环境需求的企业，可重点关注三季度将释放的东塔高区房源。
抖音
小程序
