城市更新典范与立体商业生态——解码深圳万象天地的多维价值

一、城市地理坐标：大湾区核心区的黄金三角 

作为粤港澳大湾区科技创新轴上的关键节点，深圳万象天地坐落于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，占据大冲城市更新单元核心区位。项目北接高新科技园产业集群，南临深圳大学产学研基地，东靠华侨城文旅经济带，形成"科技+教育+商业"的黄金三角布局。其3公里辐射圈内汇聚着腾讯全球总部、大疆创新总部等46家上市企业，每日流动的高净值人群超过30万人次。

二、旧城改造范本：从城中村到时尚地标的蜕变 

项目前身大冲村作为深圳最大城中村之一，曾容纳5万外来务工人员。华润置地2012年启动的改造工程，创造性地保留了郑氏宗祠等历史建筑，将9.6万平方米的商业空间与6栋超甲级写字楼有机融合。改造后容积率从2.8提升至6.5，土地集约利用率提高232%，成为住建部首批城市更新试点项目的标杆案例。

三、空间设计革命：解构传统商业的立体生态 

建筑团队Lead8打造的"街区+Mall"混合模式，通过空中连廊、下沉广场、垂直绿廊构建五维立体动线：

四、材质与工艺的极致追求 

项目采用多项国际领先建筑技术：

• 幕墙系统：德国旭格单元式幕墙，3mm氟碳喷涂铝板，平整度误差≤0.5mm

• 玻璃工艺：南玻集团定制双银Low-E中空玻璃，可见光透射比71%，遮阳系数0.38

• 铺装体系：葡萄牙灰色石灰岩+日本黑金沙花岗岩混铺，防滑系数R11级

五、智慧商业体的交通解决方案 

项目配置三级交通网络：

• 轨道交通：地铁1号线高新园站A/D出口直达，日均客流12万人次

• 道路系统：周边3条主干道形成"目"字型路网，设置8个车辆出入口

• 停车系统：地下5层智能车库，配备AGV机器人泊车系统，1500个车位周转率提升40%

六、品牌矩阵与首店经济 

项目引入320个精选品牌，其中首进华南品牌占比35%，包括：

• 全球旗舰店：Gentle Monster亚洲最大旗舰店、华为全球首家直营店

• 创新体验店：星巴克臻选®咖啡酒坊、Nike Rise概念店

• 文化复合空间：诚品生活深圳（已升级为"万象文化书坊"）

七、写字楼集群的商务磁场 

配套的华润置地大厦ABCDE座，以LEED金级+WELL金级双认证标准打造：

• 标准层高4.5米，单层面积2200-2600㎡

• 配备VAV变风量空调系统，PM2.5过滤效率99.97%

• 租金区间280-380元/㎡/月，出租率保持95%以上

八、公共艺术激活城市活力 

项目打造的"城市艺术计划"包含：

• 永久装置：12米高的"抱抱象"艺术雕塑，采用316L不锈钢铸造

• 流动展演：与UCCA合作的城市艺术季，年均举办42场公共艺术活动

• 数字艺术：华为AI画廊实现艺术作品月度更新，触屏交互量日均2000+

九、数据化运营的创新实践 

项目部署的智慧商业系统包括：

• 客流分析：72个AI摄像头实现热力图实时生成

• 环境监控：248个物联网传感器自动调节温湿度

• 会员系统：85万注册会员的消费数据建模，精准率达92%