一、项目核心价值定位
作为深圳"双中心"战略的重要载体，免税商务大厦矗立于福田中心区南片区（市民中心南侧800米），与平安金融中心、会展中心构成黄金三角。项目定位为国际5A甲级智能写字楼集群，通过LEED金级认证标准打造，成为大湾区总部经济与金融创新的重要载体。
二、建筑技术参数详解
| 类别 | 技术参数 |
| 建筑结构 | 框筒结构+全玻璃幕墙系统 |
| 抗震等级 | 8度设防（深圳最高标准） |
| 智能化系统 | 霍尼韦尔楼宇自控系统+人脸识别梯控 |
| 网络配置 | 双路万兆光纤接入+5G信号全覆盖 |
| 环保标准 | PM2.5过滤系统+24小时新风循环 |
三、稀缺房源租赁矩阵
分层租赁方案：
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云端办公层（35-42F）：3300-5100㎡整层租赁，配备总裁专属电梯厅，270°环幕景观视野
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总部旗舰层（25-34F）：1600-2600㎡弹性分割，配置独立机房及高管休息区
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成长型企业层（15-24F）：800-1100㎡模块化空间，支持LOFT结构改造
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初创孵化层（5-14F）：100-730㎡精装办公单元，即租即用
租金体系：
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基准租金：8.5-12.8元/㎡/天（视楼层及租期浮动）
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物业费用：28元/㎡/月（含节假日安保及基础维护）
四、战略租户生态圈
金融产业集群：
科技企业矩阵：
专业服务机构：
五、立体交通网络
轨道交通：
地面交通：
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项目专属候车区：3条商务巴士专线（前海/宝安机场/深圳北站）
航空接驳：
六、商务配套体系
商业服务层（1-4F）：
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美承商务服务中心（提供工商注册、签证办理等200+项服务）
会议服务系统：
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42层云端会议中心（1000㎡，配备8语种同传系统）
健康管理设施：
七、物业管理体系
金地物业五大服务模块： 1. 智慧能源管理：实时监控能耗数据，提供节能优化方案
2. 企业定制服务：按需配置IT设备代管、绿植租摆等48项增值服务
3. 安全防控体系：三级安防响应机制（15秒应急反应）
4. 清洁服务标准：ISO9001认证体系，每日3次高频保洁
5. 资产托管服务：空置期租赁代理、转租手续代办
八、租赁价值分析
区域市场对比：
| 项目 | 平均租金 | 空置率 | 续约率 |
| 免税商务大厦 | 10.2元 | 8.7% | 91% |
| 平安金融中心 | 13.5元 | 15% | 82% |
| 嘉里建设广场 | 9.8元 | 12% | 85% |
价值增长点：
九、租赁流程说明
1. 资质预审（1工作日）：营业执照+纳税证明
2. 需求匹配（3工作日）：专业顾问提供3套选址方案
3. 定制化改造（可选）：提供平面设计及施工报建支持
4. 签约入驻（电子签约系统）：支持数字证书在线签约
5. 开业服务：协助办理门禁权限、通讯接入等18项开业准备
十、未来升级规划
2024年将启动三大升级工程：
抖音
小程序
