深圳作为中国的经济特区，写字楼租赁市场异常活跃，吸引了大量企业和创业者。然而，租赁写字楼并非一件简单的事情，稍有不慎就可能踩坑。为了帮助大家在租赁过程中避免不必要的麻烦，以下是深圳写字楼租赁必须知道的几个关键点。
在咨询租金时，一定要问清楚以下几个问题：租金是多少？是否含税？合同几年起签？押几付几？是否有租金递增？如何递增？深圳的写字楼租金一般会每年递增3%到8%不等。了解这些细节可以帮助你更好地规划预算，避免后期出现不必要的经济压力。
租赁办公室后，通常需要布置办公家具、布线、搬家进场甚至装修。因此，一般业主都会提供免租期。在议价时，要尽量争取免租期，并确定免租期是否全免，包括租金及物业费。免租期的长短主要取决于房子的情况，装修好、带家私、价格低的房源通常免租期较短，因为这些房源较为抢手。
一般来说，标准写字楼的租金中不包括物业费，物业费需要另交。而且，写字楼的物业费往往不便宜，特别是甲级写字楼。因此，在租赁前要提前问清楚每平方米的物业费是多少，以及缴纳方法，以便做好财务规划。
水电公摊、空调、车位月卡等相关配套使用是否收费，各自是什么收费标准等也要提前确认。例如，很多写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。了解这些细节可以帮助你避免后期产生不必要的费用。
深圳这边二房东比较多，外来创业公司也多。当然，前期都不愿意花时间花钱装修。二房东虽然大家都不太喜欢，但开发商或物业一般不会去装修，要租客自己装修，所以二房东才有被需要。他们通常会帮装修做小户型，但吃面积使用率低。对于租方来说，首先房子大小是否够用，是否喜欢，然后再对比套内使用面积实际单价。
租办公室时，要根据办公室的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。大部分办公室都是有其他公司用过的，如果你公司对办公室装修没有强烈的改装要求，可以选择一些装修较好的房源，以节省装修费用和时间。如果对装修有较高要求，则需要提前与业主或二房东沟通，明确装修责任和费用分摊。
总之，深圳写字楼租赁市场虽然机会众多，但也充满挑战。了解以上几个关键点，可以帮助你在租赁过程中避免踩坑，找到最适合的办公空间。希望这些建议能为你提供有价值的参考，助你在深圳的创业之路更加顺利。
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